金九银十不再,11月的楼市依旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势,但最新公布的70城房价变动数据显示,成交价涨幅不高,尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。  金九银十不再,11月的楼市依旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势,但最新公布的70城房价变动数据显示,成交价涨幅不高,尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。不过,与此同时,房地产投资增速依然保持稳定,开发商拿地热情并未明显减退,而在调控政策日益收紧、资金监管力度加码之际,未来楼市发展或许将面临拐点。

<1个百分点。

<6%。

<1%。11月北京二手房成交量虽小幅回升,但成交均价仍继续下降。总体来说,二手房市场正处于交易量平稳、价格稳步回落的轨道。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,10-11月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。从二手房价格看,全国房价的拐点已经出现,已经连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况,这也是最近四年来首次。

  实际上,相对于新房,二手房价会更客观反映出市场走势。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者,当前很多业主急于抛售,因此会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对来说会比较坚挺。

  张大伟也透露,当下市场二手房价格更具代表性,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

<9%。

  严跃进指出,上述数据表现了两个特征。第一是开发投资数据和预期一致,从两位数开始回落到个位数的水平。第二是受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。

  11月开发投资数据表现略好于预期,实际上近期财政部发布的土地出让金等数据也表明,虽然各地土地流拍和房企降价,但是土地出让金收入反而有较大的增幅。据严跃进分析,到了11月很多房企的融资计划都被通过,这些都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。

<4个百分点。

<2%。从各月地价涨幅的走势来看,2018年地价涨幅整体呈持续回落态势,7月以来地价涨幅均在10%以内。

  58安居客房产研究院首席分析师张波此前在接受媒体采访时指出,在经济政策稳定的大背景下,11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看,全国楼市整体进入下行通道,住房向理性居住需求回归。

  据了解,包括北京、广州、南京等地在内,临近年底,多个一二线城市正在加速供地,土地市场迎来一波供应小高潮。

  张大伟指出,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高,因此预计2019年一二线土地市场成交依然将维持在高位。不过,由于房企资金压力较大,且最近信托等资金监管严格,导致房企对总价较高的地块相对谨慎,对非优质地块的积极性降低。这也使得土地市场的溢价率有所降低,流拍状况时有发生。

<3%。

  国信房地产信息网发表评论分析认为,在房地产各项指标增速均有所放缓的背景下,房地产新开工面积却出现意外回升,其背后原因耐人寻味,从房屋类型看,商业营业用房和办公楼新开工面积均出现较大幅度上涨,不排除是企业为规避土地闲置政策而采取的临时性措施。未来商品房新开工面积走势仍待观察。

<5个百分点。从商品房均价涨幅来看,房地产调控政策依然难以松绑。

  上述评论还指出,与2017年相比,2018年全国商品房平均价格涨幅明显提高,房地产调控仍是任重而道远,在宏观经济形势复杂多变、房地产市场期待政策放松的背景下,调控仍需保持定力,坚持房住不炒和因城施策的政策总基调,不可轻易改弦易帜。