中新经纬客户端从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉,上周(55%。  中新经纬客户端从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉,上周(55%。
<18%,跌幅略有收窄。诸葛找房分析师指出,随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断下降,目前处于较为稳定的状态。

  数据显示,淮安(-93%)为环比跌幅top10城市。

  上饶(63%)为环比涨幅top10城市。
  厦门跌幅靠前部分楼盘面包比面粉还便宜
  中新经纬客户端注意到,在上述环比跌幅top10城市中,厦门二手房价格持续回落。此外,厦门部分楼盘以低于成本价销售的消息也引发市场关注。
  9%,且跌幅较9月份扩大。
  实际上,不仅二手房价格跌幅靠前,在统计局发布的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中,厦门环比跌幅排在第2位。
  据媒体报道,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅8万元/平方米,这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。
  克而瑞厦门机构分析师胡慧在接受采访时表示,从厦门楼市市场方面来说,今年三季度末,在售项目打折成风,降价潮起。整体来看,厦门楼市受政策调控影响,一、二级市场逐渐回归平淡,进入长期盘整期,特别是2016年左右拍出的地王项目解套难,纷纷进入割肉阵痛阶段,在售项目打折让利成风,但整体去化仍难转好。对于房企而言,一方面土地市场低溢价成常态,拿地成本降低;另一方面新房市场利润空间严重压缩,资金回笼压力大。
  在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,房企对后市预期并不乐观,如果一味死守捂在手里只会增加亏损,而且现金流的压力会非常大。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金,减少亏损。而拖到后面,不但亏损会增加,还输掉时间。
  一线城市均价是三四线的34倍

<8万元/平方米。
  分城市等级来看,二线城市跌幅最大。一线城市挂牌均价/平方米,环比下跌09%。
  数据显示,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的34倍。
  分区域来看,各区域挂牌均价均有下降。东部城市挂牌均价元/平方米,环比下跌17%。

  近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月)》(以下简称分析报告)。分析报告指出,10月全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。
  分析报告认为,在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。
  分析报告同时指出,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,房住不炒的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
  分析报告预测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
  此外,分析报告还提出五点建议:一是保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩。二是坚持房住不炒和因城施策方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。三是建立完善住房租赁市场相关制度。四是加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供给。五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

  (王永乐 中新经纬)

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